二手房定金收到，中介合同也签了，房屋、车库同一合同，合同生效

针对您提出的问题，若房东认为车库面积误差较大并希望解除合同，首先需判断面积误差比绝对值是否超出3%。根据《商品房销售管理办法》的相关规定（具体为第二十条），若误差超出此范围，房东有权请求解除合同并返还已付购房款及利息。在此之前，建议与买方进行协商，明确误差情况，并保留相关证据以支持解除合同的请求。若协商无果，房东可通过法律途径维护自身权益。
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若车库面积误差在3%以内，虽按法律规定应据实结算，但房东仍想解除合同，解决方案如下：1.与买方协商，看买方是否同意解除合同，并可能承担一定的违约责任或补偿；2.寻求中介协助，看是否能达成双方都能接受的解决方案；3.若协商不成，房东可考虑承担因单方面解除合同而产生的法律后果，如支付违约金等。
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从法律角度看，二手房交易中的合同生效需满足以下条件：1.合同双方具有完全民事行为能力；2.合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定；3.合同双方意思表示真实；4.合同形式符合法律要求（如书面形式）。在您的情况下，虽中介合同未按指纹，但签字同样具有法律效力，只要满足上述条件，合同即生效。面积误差问题应通过合同约定或相关法律规定处理。